Ситуация на Харьковском рынке недвижимости по аренде жилья за период 17.05-24.05.2010 г.

В связи с очередными праздниками, на рынке аренды жилья в Харькове с 17 по 24 мая 2010 года наблюдался спад активности. Правда увеличилось количество объектов выставляемых по завышенным ценам.

По городу средняя цена предложения аренды квартир выросла на 0,14%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за неделю возросла на 0,22% .

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры за неделю возросла на 0,14%.

Что касается 1-комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,13%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,18%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,27%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,29%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,25%.

В сегменте 2-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – увеличение на 0,05%;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,1%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,2%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,18%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,16%.

Что касается 3-х комнатных квартир:

– Центр города, пр. Ленина – без изменений;

– на пр. Гагарина, Алексеевке, Павловом Поле и Холодной Горе – увеличение средней цены аренды квартир на 0,07%;

– на Новых Домах, Одесской и ХТЗ – увеличение цены предложения на 0,07%;

– Салтовка – увеличение цены предложения на 0,08%;

– Рогань и Сев. Салтовка – увеличение цены предложения на 0,11%.

Изменение средней цены аренды жилья по конкретным районам Харькова смотрите в таблице 1:

Количество выставленных вариантов, по данным АН «Город», по сравнению с предыдущей неделей, в среднем по Харькову уменьшилось на 21,05%, что также связано с праздниками.

Если рассматривать поступившие предложения аренды жилья за неделю конкретно по районам, то мы увидим следующее:

– в центре города и на пр. Ленина – уменьшение предложений на 9,91%;

– пр. Гагарина, Алексеевка, Павлово Поле, Холодная Гора – уменьшение количества предлагаемых вариантов на 17,15%;

– Новые Дома, Одесская и ХТЗ – уменьшение на 25,63;

– на Салтовке – уменьшение предложений на 28,55%;

– Рогань и Сев. Салтовка – уменьшение предложений на 24,01%.

За период с 17 по 24 мая 2010 года соотношение предложения квартир на рынке аренды жилой недвижимости Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 15,56%;

однокомнатные – 42,96%;

двухкомнатные –34,07%;

трехкомнатные – 5,93%;

четырехкомнатные – 1,48.

Если сравнить показатели с предыдущей неделей (всех квартир представленных на рынке аренды города в процентном соотношении) то увидим, что:

процентный показатель сдаваемых в аренду гостинок/ подселений уменьшился менее, чем на 15%;

примерно на четверть увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду однокомнатных квартир;

незначительно уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду двухкомнатных квартир;

почти в 2 раза уменьшился процентный показатель сдаваемых в аренду трехкомнатных квартир;

в 2,5 раза увеличился процентный показатель сдаваемых в аренду четырехкомнатных квартир.

Минимальные и максимальные значения цены аренды квартир в районах города смотрите в таблице 2:

(В таблице мы указываем цены в гривнах, хотя некоторые арендодатели заявляют цены в долларах США или евро. На этой неделе мы считали, что $1=8 грн. Цен в евро не было заявлено)

Самая дешевая однокомнатная квартира в центральных промышленных районах стоимостью 1100 грн/мес., пришедшая в период с 17 по 24 мая 2010 года, была в р-не кинотеатра «Салют», квартира без ремонта, заменили окна на металлопластиковые и поставили бронированную дверь. В квартире телефон, мебель, холодильник, ТВ.

Самая дорогая однокомнатная квартира в центральных промышленных районах, стоимостью 2300 грн/мес была на ул. Танкопия. Квартира в «высотке», новая мебель,городской телефон, холодильник, ТВ.

Самая дешевая двухкомнатная квартира в центральных промышленных районах за 1300 грн/мес. в этот период была в р-не ст.м. «Пролетарская». В квартире косметический ремонт, есть мебель, холодильник.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в центральных промышленных районах из предлагаемых к аренде в период с 17 по 24 мая 2010 года была в р-не ст.м. «М. Жукова», стоимостью 3000 грн/мес. 5 этаж 5 этажного дома, современная мебель, шкаф-купе, холодильник, ТВ, стиральная машина.

Самая дорогая двухкомнатная квартира из предлагаемых к аренде в этот период была на ул. Гоголя, стоимостью 7000 у.е/мес. Евроремонт, новая мебель, новая бытовая техника.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах, стоимостью 1500 грн/мес, из предлагаемых к аренде в этот период была в пос. Хроли. В квартире косметический ремонт, мебель, холодильник.

Самая дорогая трехкомнатная квартира в центральных промышленных районах в этот период сдавалась в р-не ст.м. «М. Жукова» (ул. Межлаука), стоимость аренды – 4000 грн/мес. Квартира с капитальным ремонтом, хорошая мебель, вся бытовая техника.

По материалам аналитического центра АН «Город»