Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 03.10-10.05.2010 г.

В связи с майскими праздниками уменьшилось количество звонков и показов. За период с 3 по 10 мая 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 35,88% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 41,5%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 27,13%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 25,23%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 38,53%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 47,02%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 29,52%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 54,61%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 2,72%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 23,63%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 53,89%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 12,75%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,85%;

однокомнатные квартиры – 38,22%;

двухкомнатные квартиры –32,98%;

трехкомнатные квартиры – 17,28%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,67%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 6,17%;

однокомнатные квартиры – 32,6%;

двухкомнатные квартиры – 38,33%;

трехкомнатные квартиры – 20,7%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,2%.

(по данным АН «Город»)

За период с 3 по 10 мая 2010 года спрос и предложение (кол-во квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений и однокомнатных квартир предложение и спрос примерно одинаковы;

в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение примерно на 40%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос примерно на 30%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,07% (или на 0,68$/м2) и составляет 916,08$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,18% (или на 1,71$/м2) и составляет 917,98 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 3 по 10 мая 2010 года увеличилась на 0,21% или на 2,09$/м2 и составляет 1006,97$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,21% или на 1,99 $/м2 и составляет 950,99$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,13% или на 1,05 $/м2 и составляет 795,99$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 3 по 10 мая 2010 года, самаяе дешевая однокомнатная квартира в Харькове была в Центре (пер. Лопанский, 7 минут от ст.м. «Советская»), 1 этаж 2 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 22 м2,цена $20000.

Самая дорогая ($132000) однокомнатная квартира была на улице Культуры (Центр), 13 этаж 22 этажного дома, евроремонт, лоджия 10 м2, продается с мебелью, площадь квартиры 65 м2.

По данным АН «Город» за период с 3 по 10 мая 2010 года самая дешевая двухкомнатная квартира была на Учхозе (ул. Докучаева), 2 этаж 2 этажки, площадь квартиры 34 м2, бойлер, МПО, кондиционер, цена $27000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась в Центре (пл. Р. Люксембург), 6 этаж 8 этажки, площадь квартиры 60 м2, окна во двор, новые батареи, трубы, стояки, стоимость $90000.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на ул. Окт. Революции, 1 этаж 2 этажки, кухня в коридоре, есть место под гараж, площадь квартиры 50 м2, стоимость $25000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($110000) продавалась на Павловом Поле (ул. Космическая), 7 этаж 16 этажки, капитальный ремонт, продается с мебелью и встроенной бытовой техникой, площадь квартиры 70 м2.

По материалам аналитического центра АН «Город»

Апрель 2010г. Продажа

Наиболее востребованы 2 - х комнатные квартиры. Реально продаются квартиры, цены которых ниже выставляемых в среднем на 3000-5000$. При просмотре торгуются в среднем на 1500-2000$. Например: 2 ком. квартиру 44 кв.м на Новых домах на 3 этаже 5-ти этажки выставляли за экв. 37000$, а продали за экв. 33000$. 2 комн квартиру на Алексеевке на 4 этаже 9-ти этажки выставляли за экв. 54000$, а продали за экв. 50500$.

Средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости за апрель 2010 г. уменьшилась 0,51% (или на 4,69$/м2 ) и составляет 916,76 $/м2 По данным АН «Город» средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, в апреле увеличилась на 0,95% (или на 9,40$/м2) и составляет 916,27 $/м2 (Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир).

При этом средняя стоимость однокомнатных квартир, за указанный период, увеличилась на 1,42% (увеличилась на 14,11$/м2) и составляет 1004,88$/м2. Средняя стоимость двухкомнатных квартир увеличилась на 0,78% (возросла на 7,36 $/м2) и составляет 949,00$/м2 Средняя стоимость трехкомнатных квартир за апрель месяц увеличилась на 0,64% (увеличилась на 5,09 $/м2) и составляет 794,94$/м2 .

Глава Экспертного Совета ВО «Украинская Гильдия Риэлтеров», Сергей Шкилев.