Недвижимость Харькова    

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 19.04-26.04.2010 г.

За период с 19 по 26 апреля 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», уменьшилось на 3,33% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 4,71%;

однокомнатные квартиры – уменьшение спроса на 3,03%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 1,86%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение заявок на 0,77%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 6,28%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 5,81%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 4,14%;

однокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 7,41%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 4,71%;

трехкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 4,93%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 7,86%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 13,77%;

однокомнатные квартиры – 26,45%;

двухкомнатные квартиры –35,14%;

трехкомнатные квартиры – 22,1%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,54%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,83%;

однокомнатные квартиры – 31,6%;

двухкомнатные квартиры – 34,97%;

трехкомнатные квартиры – 25,46%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,14%.

(по данным АН «Город»)

За период с 19 по 26 апреля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос ровно в 2 раза;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 50%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 20%;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение почти на 40%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос и предложение равны.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,09% (или на 0,9$/м2) и составляет 917,52$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,01% (или на 0,08$/м2) и составляет 914,52 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 19 по 26 апреля 2010 года увеличилась на 0,04% или на 0,4$/м2 и составляет 1002,79$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,06% или на 0,53 $/м2 и составляет 946,73$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,05% или на 0,37 $/м2 и составляет 794,03$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1:

Таблица. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

44967,59

44833,00

-0,30

57451,29

57673,19

0,39

81320

81418,19

0,12

Центр города

35930,02

35965,95

0,10

49354,11

49180,81

-0,35

62375,59

62295,90

-0,13

Районы, приближенные к центру

30565,63

30641,81

0,25

38640,50

38817,53

0,46

47541,08

47623,88

0,17

Центральные промышленные районы

33189,09

32994,53

-0,59

44811,00

44615,00

-0,44

53520,68

53520,68

0,00

Спальные районы

29579,76

29798,65

0,74

42438,11

42293,82

-0,34

47679,52

47711,17

0,07

Отдаленный
спальный район

29579,76

29798,65

0,74

42438,11

42293,82

-0,34

47679,52

47711,17

0,07

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 19 по 26 апреля 2010 года, самаяе дешеваяе однокомнатнаяе квартира в Харькове была в р-не ст.м. «Холодная Гора» (ул. Селькоровская), 2 этаж 2 этажного дома, площадь квартиры 19 м2,цена $20000, нет горячей воды и ванны, санузел в коридоре.

Самая дорогая ($78000) однокомнатная квартира была в Центре (пл. Розы Люксембург), 5 этаж 14 этажного дома, новострой, подготовленна под ремонт, площадь квартиры 60 м2.

По данным АН «Город» за период с 19 по 26 апреля 2010 года самые дешевые двухкомнатные квартиры были:

пос. Песочин, 1 этаж 2 этажки, площадь квартиры 46 м2, без ремонта, свободна, цена $28000;

ХТЗ (пер. 17 Партсъезда), 2 этаж 5 этажки, площадь квартиры 42 м2, цена $32500.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира в этот период продавалась в Центре (ул. Ромена Ролана), 3 этаж 9 этажки, площадь квартиры 100 м2, кухня-студия, две гардеробных комнаты, два санузла, парковка, 70% готовности ремонта, стоимость $190000.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Рогани, 2 этаж 2 этажки, площадь квартиры 67 м2, кирпичный дом, деревянные перекрытия, стоимость $32000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($200000) продавалась в Центре (перекресток улиц Маяковского и Сумской), без ремонта, 1 этаж 5 этажки, площадь квартиры 70 м2.

По данным АН «Город» самая дешевая 1 комн. квартира в пятиэтажке экв.26000$. Это квартира на ул. Зерновой на 5 этаже, площадью 33 кв.м.

Самая дешевая 1 комн. квартира в высотке экв.29000$. Это квартира в районе Одесской (ул. Морозова), площадь квартиры 40 кв.м.

По материалам аналитического центра АН «Город»